10月14日晚間消息,蘇寧云商發布公告稱,計劃將公司旗下11家門店資產轉讓給中信金石基金管理公司,成立私募投資基金,作價不低于40億元人民幣。
據了解,這是2014年5月中信證券在上市“中信啟航”產品以來,推出的一款REITs(房地產投資基金)示范型產品。兩周前,中國人民銀行和銀監會剛剛發布了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確提到了REITs,要求“積極穩妥開展房地產投資基金(REITs)試點”。
事實上,REITs制度不僅在歐美盛行,在亞洲的日本、新加坡等國也已經開始實施,目的是將大型物業用REITs的方式變為標準化產品,通過資本市場向公眾發售。
此前,中信曾經發布國內首款REITs產品,由于是以中信證券自有的辦公樓作為基礎資產,引發市場爭議,難以看作是一種創新模式在市場上的驗證,市場依然對REITs的商業化未來存疑。
蘇寧方面表示,此次與中信合作,不是傳統意義上REITs的目標——地產商,而是通過探索資產證券化的創新模式,為實體企業盤活資產,加快資金周轉,盤活存量資產,在獲得充沛資金回籠的基礎上,可以再次購置優質門店,建立從購置到運營的良性資產管理方式
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