按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》的要求,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力,或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評(píng)估。

用途是指資產(chǎn)價(jià)值化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途,主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái) 務(wù) 上是否可行等方面考慮,具體如下：

(1)法律上是否允許,應(yīng)該考慮對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制,評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)該投資性房地產(chǎn)的使用必須未被法律禁止。例如,如果政府禁止在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng),則該保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地用不可以是工業(yè)或者商業(yè)用途的開(kāi)發(fā)。

(2)實(shí)物上是否可能,應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實(shí)物特征。例如,一棟建筑物是否能夠作為倉(cāng)庫(kù)使用。

(3)財(cái) 務(wù) 上是否可行,是指在評(píng)估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)應(yīng)該在法律允許的條件下使該資產(chǎn)產(chǎn)生足夠的收益或者現(xiàn)金流量,從而補(bǔ)償使用該資產(chǎn)形成的成本后,仍然能夠滿足市場(chǎng)參與者所要求的投資回報(bào)。

北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù) 所（普通合伙）是由財(cái) 政部和北京市財(cái) 政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務(wù) 團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。

公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域,先后服務(wù) 于國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)客戶,服務(wù) 范圍涵蓋全國(guó)二十多個(gè)省份,積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),公司出具的評(píng)估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益,獲取合法權(quán)益,提供了至關(guān)重要的的作用。

公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù) 領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展,提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù) 。