揚州市機器設備搬運費評估設備拆遷評估設備搬遷評估

一、設備搬遷費用的構成項目及具體評估方法

在設備搬遷過程中,其設備搬遷費用具體包括拆卸費、包裝費(固定費)、運輸裝卸費、安 裝調試費、損耗費、保險費、不可預見費、資金成本、管理費用等,其中損耗費含拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費。設備搬遷費用各構成項目具體評估方法分述如下:

1.對部分大型設備,因其體積過大或重量過大造成搬運難,應先行對其進行拆卸分解,所發生的費用即為拆卸費。受設備結構、精密度及性質的影響,拆卸時應采取不同的措施和程序或借助有關機器和工具。拆卸費的計取,主要針對其必備的措施和程序,進行市場調查,結合其作業環境、作業難度、作業規模和作業期限后綜合確定。

2.包裝費(固定費):對部分大型設備進行分模塊拆卸后,受其精密程度和特性的影響,應在運輸裝卸過程中對其進行良好保護,因此應進行清洗上油后用木箱進行包裝固定,這樣一來,對各模塊進行包裝的成本(主要包括木箱成本、人工費用)即為包裝費用。包裝費的計取,首先依據包裝箱的大小、承重及工藝要求測算材料消耗和人工消耗,然后根據基準日客觀市場行情得出材料費用和人工費用,累加后即得出包裝費。

3.運輸裝卸費：重設備和附設施(汽車吊、叉車、卷揚機、滾筒、滑輪組等)將拆卸包裝后的設備吊至運輸車輛上,運至目的地后再將設備吊至待安 裝區域的全過程所發生的費用,運輸裝卸費的計取主要針對設備體積、重量、運輸條件,進行充分市場征詢比較,同時參照運輸部門公布或執行的臺班定額綜合確定。

4.裝調試費:對部分設備,應進行安 裝和調試,其所發生的費用即為安 裝調試費,在確定安 裝調試費時,我們主要考慮設備的結構、技術特點、性能等因素 的影響,進行廣泛市場調查后,按實際工作量、工作難度、工作環境確定安 裝調試費:對采用上述方法確定的安 裝調試費,可查閱《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》、(資產評估常用數據參考手冊》等統計或經驗數據進行驗證。另外,對部分進口設備,因其精度要求高、技術難度大,應聘請設備生產廠家的相關技術人員和專家前往現場進行安 裝調試,所發生的交通、住宿、售用報酬即構成客觀上應發生的安 裝調試費

5.損耗費:損耗費費包托拆卸損耗費、設備基礎損耗費和其他損耗費

(1)拆卸損耗費:在對設備進行搬遷過程中,設備的有關構件、配件和附屬物因進行拆除后

即無法重新利用,屬時對該設備進行安 裝重置時,該構件、配件和附屬物應另行購買,這樣原有舊松件、配件和附屬物的尚余價值即為拆卸損耗費。拆卸損耗費的確定,按重置價格結合成新率計算,即:折卸損耗費=重置價格*成新率,重置價格主要依據現行客觀市場價格確定,成新率主要根據年限法結合現場勘察確定。

(2)設備基礎損耗費:對應附設基礎的設備,因其原有基礎在設備搬遷時無法再次利用,對設備進行安 裝重置時,需重新建造新基礎,則原有舊基礎的尚余價值即為設備搬遷時的損失,亦即上述“拆卻損耗費”的一種特殊表現形式,這一損失亦就成為了設備搬遷費用一個組成項目。設備基礎損耗費的確定,按重置價格結合成新率計算,即:設備基礎損耗費=重置價格*成新率。重新建造或形成與舊基礎完全相同或基本類似的全新狀態下的設備基礎所需花費的全部費用為重置全價,成新率的確定根據其使用年限結合現場勘察進行。

(3)其他損耗費:其他損耗費的確定參照拆卸損耗費或設備基礎損耗費的計算方法。

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