徐州市機(jī)器設(shè)備評估特點拆遷機(jī)器設(shè)備評估搬遷設(shè)備評估

1、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn),如：房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,共同完成某項特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市場法。

2、對于整體性的機(jī)器設(shè)備,它是為了實現(xiàn)某種功能,由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體,整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。

3、在機(jī)器設(shè)備中,一部分機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn),它們不需安 裝就可以移動使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物,它們需要永久的或在一段時間內(nèi)以某種方式安 裝在土地或建筑物上,移動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

4、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素 很多,設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定,個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

5、設(shè)備的貶值因素 比較復(fù)雜,除實體性貶值外,往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國政府為了對土地重新規(guī)劃,合理利用土地資源,會對城市房屋進(jìn)行改造。而規(guī)劃需要改造的土地中,可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房用地。而對廠房進(jìn)行拆遷就會涉及到廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評估估價問題,下面我們一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容。

(一)拆遷費用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設(shè)備搬遷安 裝費

對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安 裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安 裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

3、解聘員工的安 置補(bǔ)償費用。

因拆遷而解聘員工的安 置補(bǔ)償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

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