無錫市廠房拆遷機器設備評估拆遷設備評估機器評估

隨著經濟的發展,我國政府為了對土地重新規劃,合理利用土地資源,會對城市房屋進行改造。而規劃需要改造的土地中,可能會牽扯到一些企業的廠房用地。而對廠房進行拆遷就會涉及到廠房拆遷機器設備評估估價問題,下面我們一起來了解一下相關內容。

一、不可移動的機器設備

首先要區分可移動和不可移動的機器設備,機器設備如何區分是否可移動,區別的標準是什么?現在整個的設備搬遷的主流觀點,一旦搬遷減損不減損機器的使用價值,也就是機器的使用價值是否因為搬遷而減損,然后評估減損的度,一般情況下如果減速達到50％就可以直接認定為不可移動的附屬物。如果企業的機器設備在搬遷時即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補償。

二、可移動的機器設備

可移動的機器設備就是搬遷費的補償,有的地方現在搬遷費一次性劃定,比如每平米幾十塊錢,我認為是不合規的,必須按照實際發生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設備補償的是重置成新價,和廠房拆遷補償是一個道理。機器設備再進行交易買進來,折算到折損率,比如一萬塊的機器設備折損率是70％就賠償七千塊。

三、特殊的機器設備

特殊的機器設備再拆遷補償中都是協商解決,一些高精密的機器,一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州代理的一個高新企業的案件,所有的機器設備都是從美國運來了,并且由企業主重新設計組裝。一旦拆除沒有相關的補償標準可以參考,所以只能協商。

廠房拆遷該補償有哪些項目

(一)拆遷資產補償

1、土地補償

作為承租人的企業,其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止,那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規并沒有做出統一的規定。

其他地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時,這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候,應當加以保護的地方,希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑,計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

設備搬遷安 裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安 裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安 裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安 裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。

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