機器設備抵押評估以抵押貸款為目的機器設備評估

在做資產評估項目時,我們經常會遇到以抵押貸款為目的機器設備評估。抵押貸款是企業進行融資的常用方式之一,而抵押物除了房地產以外,機器設備作為企業固定資產的一部分,也可用作抵押物。特別是對于中小生產型企業,其機器設備的資產價值占企業總資產的比例較大,企業以機器設備進行抵押貸款,既能盤活企業的固定資產,也拓寬了企業融資渠道。

一、機器設備的分類

資產評估中對機器設備的分類與企業管理固定資產管理分類保持一致,均采用《固定資產分類與代碼》（gb/t14885-94）。在實際操作中對于機器設備測算,通常分為：通用設備和專用設備、國產設備和進口設備這幾種情況進行測算。

二、機器設備的評估方法

機器設備與其他資產的評估一樣,基礎的方法分為三種,即成本法、收益法、比較法。對于以抵押貸款為目的的設備,通常情況采用的是成本法。成本法是指通過估算機器設備的重置成本,然后扣減機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值,從而得到委估設備的綜合成新率。

綜合成新率=1 —（實體性貶值率 ＋ 功能性貶值率 ＋ 經濟性貶值率）

機器設備評估值=重置成本×綜合成新率

重置成本=設備購置價+運雜費+安 裝調試費+基礎費用+其他費用+資金成本

總之,以機器設備作為抵押貸款的融資方式是比較普遍的,但作為抵押物,機器設備相較于房地產存在明顯的劣勢,主要是因為機器設備專業性較強、實際中變現能力較之房產較差所導致,一旦企業發生經營風險、資金鏈斷裂等問題時,抵押物作為債務優先償還資產,清算價值會很低。因此評估人員在涉及以抵押貸款為目的機器設備評估項目時,除了要明確抵押物的真實狀況外,還需從多方面考慮設備評估價值的合理性,一旦發現問題,與委托方進行及時溝通,加強風險防范意識。

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