河北省唐山市項目股權價值評估個人股權轉讓必須資產評估嗎

在股權交易中,股權價格是否反映了企業不動產實際價值,往往是判斷股權交易涉稅處理是否準確的主要關注點。實踐中,企業通常需要聘請有法定資質的第三方機構,對不動產價格、股權價格作出評估。但是,企業在確定公允的資產評估價格時,除了以資產評估報告結果為基礎外,也需考慮同類企業可比價格等因素 。

非上市公司的股權交易價格主要取決于雙方協商一致,對股權進行資產評估并非必要要求。當事人以未經評估、約定的股權轉讓款過高或過低為由,主張股權轉讓合同構成顯示公平并主張撤銷合同的,人民.法.院不予支持。

對國有獨資企業、國有獨資公司的哪些事項由國有資產監督管理機構決定,哪些事項由企業負責人集體討論決定或董事會決定作了明確規定,依據上述法律規定,亦不能得出案涉股權回購事項應當經過審批的結論。因此,案涉《備忘錄》不屬于法律、行政.法規規定應當辦理批準、登記等手續才能生效的合同,其在《備忘錄》約定的生效條件成就時即已生效,國有公司應當依約履行支付股權回購款的義務。

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生活中最簡.單易懂的投資是國.債,假定利率是年息百分之四。現就騰訊的股權價值和國.債的價值之間做一比較。因為2021年的年報利潤數不是常態真實數字,涉及到很多利潤項和費用項的調整變化,導致的利潤數失真。就以最近時點的2020年利潤1598億為基準,以現時的市值3.4萬億港元（人.民.幣市值2.9萬億）為買入價,2.9萬億除以1598億價格與利潤的收益比為18倍。國.債收益比100除以4為25倍。騰訊的買入價兌換成國.債相當于買入價為72元的國.債。

案涉股權轉讓合同的標的為股權,公司股權的價值不僅包括公司的實物資產凈.值,也包括當事人對公司的無形資產、經營團隊、客.戶資.源、行業前景等實物資產以外的投資價值的主觀評判,且公司股權價值亦因公司經營狀況的變化而呈動態變化狀態,故案涉股權轉讓價格是否公平、是否涉.嫌欺詐,不應以進入訴.訟階段以后的公司資產評估價值作為判斷依據。

目前關于評估非上市公司股權價值,對缺少流動性折扣的處理主要有兩種方式：一種是在評估結果的基礎上考慮缺少流動性折扣,即以評估結果×（1－缺少流動性折扣率）作為最終評估結論；第二種是在折現率中進行考慮,因為capm并沒有考慮流動性風險,因此應該在折現率中考慮缺少流動性風險。筆者認為,采用第.一種方式對評估結果進行調整,由于目前在實務界,并沒有直接可觀察的數據,如采用企業價值市場法評估中所用的缺少流動性折扣,實際并不匹配,可能誤差較大,建議不要直接采用；采用第二種方式,雖然有相當難度,但從理論上、專.業角度看更有說服力,能充分反映評估人員的專.業性。

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