佛 山市經(jīng)營性損失評估,征地拆遷損失評估,停產(chǎn)損失評估

經(jīng)營性損失評估,征地拆遷損失評估,停產(chǎn)損失評估

房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?/p>

（1）設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

（2）設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安 裝調(diào)試的費用；

（3）生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

（4）停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基.金；

（5）企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安 置費用、經(jīng)濟補償金；

（6）為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報廢損壞的費用；

（7）生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；

（8）因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安 置房屋承租.人的費用。

拆.遷對于企業(yè)來說算是貪上大事兒了,涉及范圍相當(dāng)之廣,直接關(guān)系到企業(yè)的生死存亡。

在企業(yè)拆.遷補償中,停產(chǎn)停業(yè)損失也被納為其中,具體該如何計算?

以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

例如,《南京市征.地房屋拆.遷補償安 置辦法》規(guī)定,拆.遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營業(yè)用房的,應(yīng)給予不超過拆.遷補償款8％的補償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過拆.遷補償款5％的補償。

按房屋面積計算

上海規(guī)定,因拆.遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算,由拆.遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定

深圳規(guī)定,拆.遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。

區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用

如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動

按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

按照營業(yè)年限計算

一般是確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。

由評估機構(gòu)進行評估

由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,并按照評估結(jié)果進行補償。

據(jù)實補償,協(xié)商確定

由被拆.遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆.遷人進行協(xié)商確定,補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

綜上,作為一個企業(yè),因涉及到補償金額較大的等問題,.好還是在專.業(yè)評估機構(gòu)的指導(dǎo)下完成補償交涉問題。

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