天津市房地產(chǎn)評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。在評估報告中,評估機(jī)構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后,審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落,利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進(jìn)行交叉復(fù)核,從而驗證評估報告中的標(biāo)的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同,且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后,要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價值,必要時應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同進(jìn)行驗證,防止出現(xiàn)過度溢價的風(fēng)險。針對于工業(yè)廠房采用成本法的情況較多。審查人員在查閱評估報告時,需要注意的是工業(yè)廠房取得方式。如果為自建,就需要區(qū)分工業(yè)廠房的施工結(jié)構(gòu)、使用的材料以及用途。即便都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),也會出現(xiàn)因使用的鋼筋φ值不同出現(xiàn)價值偏差。如果為購買甚至于賣拍所得,就需要查看取得的證明材料,驗證評估價值是否與實際價值存在偏離。當(dāng)然,如果采用成本法估價,可能會出現(xiàn)評估價值偏低的情況,從而降低授信客戶的額度,但是作為評審人員,應(yīng)當(dāng)明確收益的平衡點,確保房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。歡迎咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估,祝您生意興隆。